Nieruchomości. Wzory pism i umów to publikacja zawierająca wzory pism i
umów dotyczących nieruchomości w znaczeniu zarówno gruntu, jak i tego, co trwale jest
z gruntem związane.
Dotyczą one zatem prawa do nieruchomości, ich nabywania (także przez
cudzoziemców), ksiąg wieczystych, ewidencji gruntów i budynków, podziału i scalania,
zagospodarowania przestrzennego, prawa budowlanego, zarządu nieruchomością wspólną,
spółdzielczości mieszkaniowej, lokali mieszkalnych, wyceny i pośrednictwa w obrocie.
Zamieszczone wzory mają za zadanie ułatwić zrozumienie rozwiązań prawnych i
umożliwić sformułowanie pisma czy umowy. Założeniem Autorów jest dostarczenie
szerokiej grupie odbiorców podejmujących działania związane z gospodarką
nieruchomościami informacji zarówno ułatwiających konstruowanie pism i umów, jak i
orientację o znaczeniu i istocie otrzymywanych pism. Każdy wzór jest poprzedzony
krótkim wprowadzeniem objaśniającym zagadnienia prawne, a ponadto opatrzony numerami
odsyłającymi do komentarzy informujących o wymaganiach pisma czy umowy oraz o
regulacjach prawnych. Orzecznictwo sądowe ukazuje zaś rozwiązanie problemów
występujących w praktyce.
Książka jest adresowana do prawników, pracowników organów administracji rządowej i
samorządowej, geodetów, rzeczoznawców majątkowych, pośredników w obrocie
nieruchomościami, zarządców nieruchomości i innych osób zainteresowanych tą
problematyką.
Autorami książki są pracownicy naukowi Wydziału Administracji i Nauk Społecznych
Politechniki Warszawskiej związani od lat zawodowo z problematyką nieruchomości.
Do publikacjo dołączona jest płyta CD zawierająca edytowalne wzory pism i
umów znajdujące się w książce.
Spis treści:
Wstęp
ROZDZIAŁ I. Prawa rzeczowe
1.Własność
1.1.Zagadnienia ogólne
1.2.Współwłasność
1.3.Nabycie i utrata własności
1.3.1.Sposoby nabycia
1.3.2.Sprzedaż
Wzór 1.Umowa sprzedaży nieruchomości (gruntu niezabudowanego)
Wzór 2.Umowa sprzedaży nieruchomości (gruntu z zabudowaniami)
Wzór 3.Umowa sprzedaży nieruchomości wspólnej (gruntu wspólnego niezabudowanego)
Wzór 4.Umowa sprzedaży nieruchomości wspólnej (gruntu zabudowanego)
Wzór 5.Umowa sprzedaży nieruchomości gminnej (gruntu niezabudowanego)
Wzór 6.Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości
1.3.3.Zamiana
Wzór 7.Umowa zamiany prawa własności do nieruchomości (gruntu niezabudowanego)
Wzór 8.Umowa zamiany prawa własności do nieruchomości (gruntu zabudowanego)
1.3.4.Darowizna
Wzór 9.Umowa darowizny nieruchomości (gruntu niezabudowanego)
Wzór 10.Umowa darowizny nieruchomości (gruntu zabudowanego)
Wzór 11.Umowa darowizny nieruchomości (lokalu mieszkalnego)
1.3.5.Zniesienie współwłasności
Wzór 12.Umowa o zniesienie współwłasności nieruchomości
1.3.6.Zasiedzenie
Wzór 13.Wniosek o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości (w złej wierze)
Wzór 14.Wniosek o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości (w złej wierze)
Wzór 15.Wniosek o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości (w dobrej wierze)
2.Użytkowanie wieczyste
Wzór 16.Umowa o oddanie w użytkowanie wieczyste gruntu przez gminę
Wzór 17.Wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości w prawo
własności
Wzór 18.Decyzja o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego nieruchomości w prawo
własności
3.Ograniczone prawa rzeczowe
3.1.Uwagi ogólne
3.2.Użytkowanie
Wzór 19.Oświadczenie o ustanowieniu użytkowania nieruchomości
Wzór 20.Oświadczenie o ustanowieniu użytkowania lokalu mieszkalnego
Wzór 21.Oświadczenie o ustanowieniu użytkowania lokalu użytkowego
Wzór 22.Oświadczenie o zrzeczeniu się użytkowania
3.3.Służebność
Wzór 23.Umowa o ustanowienie służebności gruntowej na nieruchomości
Wzór 24.Umowa o ustanowienie służebności osobistej na nieruchomości
Wzór 25.Wniosek o stwierdzenie zasiedzenia służebności
Wzór 26.Umowa o zniesienie służebności
3.4.Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
3.5.Hipoteka
Wzór 27.Oświadczenie o ustanowieniu hipoteki na nieruchomości gruntowej
Wzór 28.Oświadczenie o ustanowieniu hipoteki na nieruchomości zabudowanej
ROZDZIAŁ II. Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców
1.Zezwolenie
Wzór 1.Wniosek o nabycie nieruchomości przez cudzoziemca będącego osobą fizyczną
Wzór 2.Wniosek o nabycie nieruchomości przez cudzoziemca będącego osobą prawną
Wzór 3.Wniosek o nabycie lub objęcie przez cudzoziemca udziałów lub akcji w spółce
handlowej z siedzibą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej
Wzór 4.Wniosek o ponowne rozpatrzenie sprawy zakończonej decyzją Ministra Spraw
Wewnętrznych i Administracji
Wzór 5.Wniosek o ponowne rozpatrzenie sprawy zakończonej postanowieniem Ministra
Rolnictwa i Rozwoju Wsi
Wzór 6.Wniosek o zmianę decyzji
2.Wyjątki od obowiązku uzyskania zezwolenia na nabycie nieruchomości
3.Przyrzeczenie wydania zezwolenia - promesa
ROZDZIAŁ III. Księgi wieczyste
1.Księgi wieczyste jako rejestr stanu prawnego nieruchomości
2.Wniosek o założenie księgi wieczystej wraz z załącznikami
Wzór 1.Wniosek o założenie księgi wieczystej dla nieruchomości gruntowej
niezabudowanej
Wzór 2.Wniosek o założenie księgi wieczystej dla nieruchomości gruntowej zabudowanej
Wzór 3.Wniosek o założenie księgi wieczystej dla budynku usytuowanego na gruncie
oddanym w użytkowanie wieczyste - nieruchomości budynkowej
Wzór 4.Wniosek o założenie księgi wieczystej dla lokalu mieszkalnego lub użytkowego
stanowiącego odrębną własność - nieruchomości lokalowej
Wzór 5.Wniosek o założenie księgi wieczystej dla własnościowego spółdzielczego
prawa do lokalu
Załączniki do wniosku o założenie księgi wieczystej
3.Wniosek o wpis do działu II księgi wieczystej
Wzór 6.Wniosek o wpis własności
Wzór 7.Wniosek o wpis prawa użytkowania wieczystego
4.Wniosek o wpis ograniczonych praw rzeczowych i ograniczeń w rozporządzaniu
nieruchomością
Wzór 8.Wniosek o wpis służebności gruntowej
Wzór 9.Wniosek o wpis służebności osobistej
Wzór 10.Wniosek o wpis służebności przesyłu
Wzór 11.Wniosek o wpis prawa użytkowania
Wzór 12.Wniosek o wpis zakazu zbywania lub obciążania nieruchomości
5.Wniosek o wpis hipoteki
Wzór 13.Wniosek o wpis hipoteki umownej (kaucyjnej)
Wzór 14.Wniosek o wpis hipoteki przymusowej na rzecz Skarbu Państwa lub jednostek
samorządu terytorialnego
Wzór 15.Wniosek o wpis hipoteki przymusowej na rzecz innych podmiotów niż Skarb
Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego
Wzór 16.Wniosek o wpis hipoteki na rzecz banku (hipoteki bankowej)
6.Wniosek o wpis praw osobistych i roszczeń
Wzór 17.Wniosek o wpis prawa najmu lub dzierżawy
Wzór 18.Wniosek o wpis prawa odkupu lub pierwokupu
Wzór 19.Wniosek o wpis roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości
Wzór 20.Wniosek o wpis roszczenia o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o
przeniesienie tego prawa
7.Wniosek o wpis ostrzeżenia
Wzór 21.Wniosek o wpis ostrzeżenia o niezgodności stanu prawnego nieruchomości
ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym
Wzór 22.Wniosek o wpis ostrzeżenia o toczącym się postępowaniu wywłaszczeniowym
(scaleniowym)
8.Wniosek o wykreślenie wpisu z księgi wieczystej
Wzór 23.Wniosek o wykreślenie wpisu z księgi wieczystej
9.Odłączenie działki i przeniesienie do innej księgi wieczystej
Wzór 24.Wniosek o odłączenie działki i przeniesienie do innej księgi wieczystej
10.Sprostowanie oznaczenia nieruchomości
Wzór 25.Wniosek o sprostowanie oznaczenia nieruchomości
11.Wydanie odpisu
Wzór 26.Wniosek o wydanie odpisu z księgi wieczystej lub zaświadczenia o zamknięciu
księgi wieczystej
12. Wgląd do księgi wieczystej
Wzór 27.Wniosek o wgląd do księgi wieczystej
13.Wydanie odpisu dokumentu z akt księgi wieczystej
Wzór 28.Wniosek o odpis dokumentu z akt księgi wieczystej
ROZDZIAŁ IV. Ewidencja gruntów i budynków
1.Ewidencja jako opis stanu faktycznego nieruchomości
Wzór 1.Wniosek o udzielenie informacji z operatu ewidencji gruntów i budynków
Wzór 2.Wniosek o wydanie wypisu z rejestru gruntów, budynków lub lokali
Wzór 3.Wniosek o wydanie wypisu z kartoteki budynków lub lokali
Wzór 4.Wniosek o wydanie lub uwierzytelnienie wydruków oraz opracowań geodezyjnych i
kartograficznych z operatu ewidencji gruntów i budynków
2.Zgłoszenie zmian danych w ewidencji gruntów i budynków
Wzór 5.Zgłoszenie zmian oznaczenia działki i jej powierzchni
Wzór 6.Zgłoszenie zmian danych ewidencyjnych osób
Wzór 7.Zgłoszenie zmian danych ewidencyjnych w zakresie granic
ROZDZIAŁ V. Podział, scalanie i rozgraniczanie nieruchomości
1.Podział nieruchomości
Wzór 1.Wniosek o podział nieruchomości położonej na obszarze objętym miejscowym
planem zagospodarowania przestrzennego
Wzór 2.Wniosek o podział nieruchomości położonej na obszarze nieobjętym miejscowym
planem zagospodarowania przestrzennego i dla którego nie ma obowiązku jego sporządzenia
Wzór 3.Wniosek o podział nieruchomości niezależnie od ustaleń lub istnienia
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
Wzór 4.Decyzja o zatwierdzeniu podziału nieruchomości
Wzór 5.Wniosek o przyznanie odszkodowania za działki gruntu wydzielone pod drogi
publiczne w wyniku podziału nieruchomości
2.Scalanie i podział nieruchomości
Wzór 6.Wniosek o dokonanie scalenia i podziału nieruchomości
Wzór 7.Uchwała rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości
Wzór 8.Wniosek, uwaga lub zastrzeżenie do scalenia i podziału nieruchomości
3.Rozgraniczenie nieruchomości
Wzór 9.Wniosek o rozgraniczenie nieruchomości
Wzór 10.Protokół graniczny
Wzór 11.Ugoda
ROZDZIAŁ VI. Zagospodarowanie przestrzenne
1.Podział kompetencji w zakresie zagospodarowania przestrzennego
2.Wniosek o ustalenie warunków zabudowy. Decyzja o warunkach zabudowy
Wzór 1.Wniosek o ustalenie warunków zabudowy
Wzór 2.Decyzja o warunkach zabudowy
3.Wniosek o wydanie decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego
Wzór 3.Wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego
4.Wnioski i uwagi dotyczące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego gminy
Wzór 4.Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
5.Wnioski i uwagi dotyczące miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
Wzór 5.Uwagi dotyczące miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
6.Wniosek o wydanie wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
(studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania
przestrzennego gminy)
Wzór 6.Wniosek o wydanie wypisu i wyrysu
7.Roszczenia odszkodowawcze przysługujące właścicielowi nieruchomości w związku z
uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub jego zmianą
Wzór 7.Wniosek o odszkodowanie za poniesioną rzeczywistą szkodę
Wzór 8.Wniosek o wykupienie nieruchomości
Wzór 9.Żądanie odszkodowania
8.Wniosek dotyczący projektu planu zagospodarowania przestrzennego województwa
Wzór 10.Sporządzenie planu zagospodarowania przestrzennego województwa
9.Wniosek o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach
Wzór 11.Wniosek o wydanie decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach
ROZDZIAŁ VII. Prawo budowlane
1.Proces budowlany
2.Postępowanie przed rozpoczęciem budowy
Wzór 1.Wniosek o pozwolenie na budowę
Wzór 2.Wniosek o pozwolenie na rozbiórkę
Wzór 3.Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele
budowlane
Wzór 4.Pozwolenie na budowę
Wzór 5.Oświadczenie o przyjęciu obowiązku kierowania budową
Wzór 6.Zawiadomienie o zmianach uczestników procesu budowlanego
Wzór 7.Zgłoszenie budowy obiektu budowlanego niewymagającego pozwolenia na budowę
3.Budowa i oddawanie do użytku obiektów budowlanych
Wzór 8.Zawiadomienie o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych
Wzór 9.Oświadczenie o posiadaniu dziennika budowy i tablicy informacyjnej
Wzór 10.Zawiadomienie o zakończeniu budowy i zamiarze przystąpienia do użytkowania
Wzór 11.Oświadczenie kierownika budowy
Wzór 12.Wniosek o udzielenie pozwolenia na użytkowanie
Wzór 13.Oświadczenie o braku sprzeciwu i uwag
Wzór 14.Protokół kontroli obowiązkowej zakończonej budowy obiektu budowlanego
Wzór 15.Zawiadomienie o zakończeniu rozbiórki obiektu budowlanego
4.Użytkowanie obiektów budowlanych
Wzór 16.Zgłoszenie zamiaru zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego
5.Wzory świadectw charakterystyki energetycznej budynku
Wzór 17.Świadectwo charakterystyki energetycznej dla budynku mieszkalnego
Wzór 18.Świadectwo charakterystyki energetycznej dla budynku innego niż mieszkalny
Wzór 19.Świadectwo charakterystyki energetycznej dla lokalu mieszkalnego
6.Umowy cywilnoprawne zawierane w trakcie procesu budowlanego
Wzór 20.Umowa o wykonanie prac projektowych oraz o sprawowanie nadzoru autorskiego
Wzór 21.Umowa o pełnienie nadzoru inwestorskiego
Wzór 22.Umowa o roboty budowlane
ROZDZIAŁ VIII. Wspólnoty mieszkaniowe
1.Istota wspólnoty mieszkaniowej według ustawy o własności lokali
1.1.Czym jest wspólnota mieszkaniowa?
1.2.Powstanie wspólnoty mieszkaniowej
1.3.Funkcjonowanie wspólnoty mieszkaniowej
2.Zarząd nieruchomością wspólną
2.1.Uwagi ogólne
2.2.Prawa i obowiązki zarządcy
2.3.Zarząd przymusowy
Wzór 1.Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu, zawierająca sposób zarządu
nieruchomością wspólną
Wzór 2.Uchwała w sprawie zmiany sposobu zarządu nieruchomością wspólną
Wzór 3.Uchwała o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu
Wzór 4.Uchwała właścicieli lokali w sprawie zawieszenia w czynnościach lub odwołania
zarządu lub poszczególnych jego członków
Wzór 5.Uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie przez zarząd
czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu oraz udzielająca zarządowi
pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres
zwykłego zarządu
Wzór 6.Regulamin wspólnoty mieszkaniowej
Wzór 7.Rozliczenie kosztów zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej
Wzór 8.Regulamin porządku domowego
Wzór 9.Zawiadomienie o zaległościach w zapłacie kosztów zarządu związanych z
utrzymaniem nieruchomości wspólnej
3.Likwidacja wspólnoty
ROZDZIAŁ IX. Prawo spółdzielcze
1.Uwagi ogólne
2.Krótka charakterystyka spółdzielczych praw do lokalu mieszkalnego
2.1.Spółdzielcza własność lokalu mieszkalnego
2.2.Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego
2.3.Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego
3.Wybudowanie lokalu mieszkalnego oraz ustanowienie prawa na rzecz spółdzielcy
3.1.Umowa o budowę lokalu mieszkalnego
Wzór 1.Umowa o budowę spółdzielczego lokalu mieszkalnego
3.2.Umowa ustanawiająca prawo do lokalu mieszkalnego na rzecz spółdzielcy
3.2.1.Cel umowy
3.2.2.Umowa ustanawiająca prawo spółdzielczej własności
Wzór 2.Umowa ustanowienia odrębnej własności lokalu spółdzielczego
3.2.3.Umowa ustanawiająca spółdzielcze prawo lokatorskie
Wzór 3.Umowa ustanowienia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
4.Nabycie prawa do spółdzielczego lokalu mieszkalnego od spółdzielcy
4.1.Umowa o nabycie prawa spółdzielczej własności
4.2.Umowa o nabycie prawa własnościowego
Wzór 4.Umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego
(umowa zawierana ze spółdzielcą)
4.3.Umowa o nabycie prawa lokatorskiego
5.Przekształcanie praw spółdzielczych do lokali mieszkalnych
5.1.Przekształcenie spółdzielczego prawa lokatorskiego w prawo spółdzielczej
własności
Wzór 5.Wniosek o przekształcenie spółdzielczego prawa lokatorskiego w prawo
spółdzielczej własności
Wzór 6.Umowa o przeniesienie prawa spółdzielczej własności
5.2.Przekształcenie spółdzielczego prawa własnościowego w prawo spółdzielczej
własności
Wzór 7.Wniosek o przekształcenie spółdzielczego prawa własnościowego w prawo
spółdzielczej własności
Wzór 8.Umowa o przeniesienie prawa spółdzielczej własności
ROZDZIAŁ X. Odpłatne i nieodpłatne korzystanie z lokalu mieszkalnego
1.Uwagi ogólne
2.Umowa najmu lokalu mieszkalnego
Wzór 1.Umowa najmu lokalu mieszkalnego
3.Umowa dzierżawy lokalu mieszkalnego
Wzór 2.Umowa dzierżawy lokalu mieszkalnego
4.Umowa odpłatnego użytkowania lokalu mieszkalnego
Wzór 3.Umowa odpłatnego użytkowania lokalu mieszkalnego
5.Umowa nieodpłatnego użytkowania lokalu mieszkalnego
Wzór 4.Umowa nieodpłatnego użytkowania lokalu mieszkalnego
6.Umowa użyczenia lokalu mieszkalnego
Wzór 5.Umowa użyczenia lokalu mieszkalnego
7.Umowa użyczenia lokalu użytkowego
Wzór 6.Umowa użyczenia lokalu użytkowego
ROZDZIAŁ XI. Wycena nieruchomości
1.Uwagi ogólne
2.Umowa o dokonanie wyceny nieruchomości i sporządzenie operatu szacunkowego
Wzór 1.Umowa o dokonanie wyceny nieruchomości i sporządzenie operatu szacunkowego
3.Aktualizacja operatu szacunkowego
Wzór 2.Umowa o wykonanie aktualizacji operatu szacunkowego
4.Świadectwo nadania uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości
Wzór 3.Wzór świadectwa nadania uprawnień zawodowych w zakresie szacowania
nieruchomości
Wzór 4.Wzór dwustronnego świadectwa nadania uprawnień zawodowych w zakresie szacowania
nieruchomości
5.Pieczęć rzeczoznawcy majątkowego
Wzór 5.Wzór pieczęci rzeczoznawcy majątkowego
ROZDZIAŁ XII. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami
1.Uwagi ogólne
2.Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
3.Umowa pośrednictwa kupna nieruchomości typu otwartego
Wzór 1.Umowa pośrednictwa kupna nieruchomości typu otwartego
4.Umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości na wyłączność
Wzór 2.Umowa pośrednictwa sprzedaży nieruchomości na wyłączność
5.Inne umowy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
Wzór 3.Umowa pośrednictwa najmu nieruchomości z zastrzeżeniem wyłączności
Wzór 4.Umowa pośrednictwa dzierżawy nieruchomości (otwarta)
6.Świadectwo nadania licencji zawodowej pośrednika w obrocie nieruchomościami
Wzór 5.Wzór świadectwa nadania licencji zawodowej pośrednika w obrocie
nieruchomościami
Wzór 6.Wzór dwustronnego świadectwa nadania licencji zawodowej pośrednika w obrocie
nieruchomościami
696 stron, B5, oprawa twarda + CD ROM
