|

UMOWY O ROBOTY BUDOWLANE I USŁUGI ZWIĄZANE Z REALIZACJĄ PRZEDSIĘWZIĘĆ BUDOWLANYCH
JÓWKO A. KRUSZKA L. WIĘCŁAW-BATOR L. wydawnictwo: WOLTERS KLUWER, 2021, wydanie Icena netto: 190.80 Twoja cena 181,26 zł + 5% vat - dodaj do koszyka Umowy o roboty budowlane i
usługi związane z realizacją przedsięwzięć budowlanych
Wykaz najczęściej
spotykanych nieprawidłowości i uchybień
Publikacja zawiera analizę
techniczno-prawną zagadnień dotyczących umów o roboty
budowlane oraz umów na usługi związane z realizacją
przedsięwzięć budowlanych, w tym:
•
elementów przedmiotowo istotnych umowy o roboty budowlane,
•
odróżnienia umowy o roboty budowlane od umowy o dzieło,
•
określenia zakresu rzeczowego świadczenia wykonawcy robót
budowlanych,
•
zakresu powinności badania przez wykonawcę projektu otrzymanego od
inwestora,
•
kontroli jakości i ilości robót budowlanych i
wyrobów,
•
klasyfikacji wad wykonanych robót budowlanych,
•
odbiorów robót budowlanych wadliwie wykonanych,
•
modelów wynagrodzenia,
•
kar umownych,
•
odstąpienia od umowy.
W opracowaniu wskazano również:
•
wykaz najczęściej spotykanych nieprawidłowości i uchybień popełnianych
przez uczestników procesu budowlanego, w tym
inwestorów wydatkujących środki publiczne;
•
zalecenia dla uczestników budowlanego procesu
inwestycyjnego, których stosowanie może zminimalizować
ryzyko: wystąpienia sporów, konieczności reorganizacji
procesu budowlanego oraz zwiększenia kosztów realizacji
przedsięwzięcia budowlanego;
•
katalog rzeczowy tez orzeczniczych sądów i Krajowej Izby
Odwoławczej oraz opinii Ministerstwa Rozwoju, Głównego
Urzędu Nadzoru Budowlanego i Urzędu Zamówień Publicznych.
Książka
zawiera wzory
dokumentów, w tym:
protokołu odbioru robót budowlanych, protokołu z narady
technicznej, obiegowej karty wyrobów.
W opracowaniu uwzględnione zostały regulacje nowej ustawy –
Prawo zamówień publicznych, ostatnie zmiany w ustawie
– Prawo budowlane oraz w ustawie – Prawo geodezyjne
i kartograficzne, a także ustaw szczególnych związanych z
zapobieganiem skutkom pandemii Covid-19 w części odnoszącej się do
umów o roboty budowlane zawartych w reżimie
zamówień publicznych.
Publikacja przeznaczona jest dla uczestników procesu
budowlanego (inwestorów, inspektorów nadzoru
inwestorskiego, projektantów, kierowników
budowy/robót), wykonawców robót
budowlanych, pracowników administracji rządowej i
samorządowej realizujących budowlane zadania inwestycyjne, jednostek
kontrolujących, podmiotów zajmujących się doradztwem prawnym
i świadczących pomoc prawną w obszarze budownictwa, a także nauczycieli
akademickich, studentów i doktorantów
wydziałów prawa, budownictwa, architektury i urbanistyki, a
także inżynierii środowiska.
Wykaz
skrótów 11
Wstęp 13
Rozdział 1
Analiza
wybranych aktów prawnych 15
1.1. Prawo budowlane 15
1.2. Ustawa o wyrobach budowlanych 19
1.3. Prawo geodezyjne i kartograficzne 20
1.4. Prawo zamówień publicznych 21
Rozdział 2
Podstawowe
definicje 27
2.1. Obiekt budowlany 27
2.2. Roboty budowlane 33
2.3. Materiał, materiał budowlany, wyrób, wyrób
budowlany 36
2.4. Uczestnicy procesu budowlanego 37
Rozdział 3
Umowa
na gruncie Kodeksu cywilnego
41
3.1. Umowa – definicja, podział, strony 41
3.2. Zasady ogólne kształtowania postanowień umów
43
Rozdział 4
Umowa
w sprawie zamówienia publicznego
49
4.1. Definicja umowy w sprawie zamówienia publicznego 49
4.2. Okres, na jaki można zawrzeć umowę 50
4.3. Forma umowy 51
4.4. Obowiązek współdziałania stron 51
4.5. Obligatoryjne elementy umowy w sprawie zamówienia
publicznego 52
4.6. Klauzule abuzywne 55
4.7. Waloryzacja wynagrodzenia 55
4.8. Prawo opcji 60
4.9. Zaliczki 60
4.10. Wypłata wynagrodzenia w częściach 61
4.11. Zabezpieczenie należytego wykonania umowy 61
4.12. Solidarna odpowiedzialność wykonawców 63
4.13. Zmiana postanowień zawartej umowy 63
4.14. Odstąpienie od umowy 66
4.15. Unieważnienie umowy 68
4.16. Uprawnienia organu sprawującego nadzór finansowy nad
zamawiającym 70
4.17. Raport z realizacji zamówienia 70
4.18. Umowy w sprawie zamówień publicznych w świetle tarcz
antykryzysowych 72
4.18.1. Szczególne zasady dotyczące umów w
sprawie zamówienia publicznego udzielanych na podstawie
ustawy z 29.01.2004 r. – Prawo zamówień
publicznych 72
4.18.2. Obowiązki informacyjne stron umowy w sprawie
zamówienia publicznego 73
4.18.3. Zmiana umowy w sprawie zamówienia publicznego 74
4.18.4. Zmiana umowy o podwykonawstwo 75
4.18.5. Zakaz potrącania kary umownej z wynagrodzenia wykonawcy lub
innych jego należności; zakaz dochodzenia zaspokojenia z zabezpieczenia
należytego wykonania umowy; zawieszenie biegu terminu przedawnienia
roszczeń zamawiającego; przedłużenie terminu ważności zabezpieczenia
należytego wykonania umowy 75
Rozdział 5
Umowa
o roboty budowlane 77
5.1. Definicja umowy o roboty budowlane 78
5.2. Rozróżnienie umowy o roboty budowlane od umowy o dzieło
80
5.3. Forma umowy o roboty budowlane 85
5.4. Elementy umowy o roboty budowlane 85
5.5. Wzory umów o roboty budowlane 88
5.6. Najczęściej spotykane nieprawidłowości i uchybienia w zakresie
formułowania postanowień umów 90
Rozdział 6
Inwestor
93
6.1. Inwestor – definicja 93
6.2. Obowiązki inwestora 94
6.3. Inwestor zastępczy 95
Rozdział 7
Wykonawca
robót budowlanych
97
7.1. Wykonawca – definicja 97
7.2. Obowiązki wykonawcy 101
7.2.1. Obowiązek zawiadomienia inwestora o przeszkodach w prawidłowym
wykonaniu robót budowlanych 103
7.2.2. Obowiązek uprzedzenia inwestora o niebezpieczeństwie zniszczenia
lub uszkodzenia obiektu 108
7.3. Najczęściej popełniane błędy przez wykonawców 110
Rozdział 8
Podwykonawca
111
8.1. Umowa o podwykonawstwo – definicja 111
8.2. Podwykonawca na gruncie przepisów Kodeksu cywilnego 112
8.3. Podwykonawca na gruncie przepisów Prawa
zamówień publicznych 113
8.3.1. Możliwość powierzenia wykonania części zamówienia
podwykonawcy 113
8.3.2. Zakazane postanowienia w umowie o podwykonawstwo 115
8.3.3. Projekt umowy o podwykonawstwo w zakresie robót
budowlanych 116
8.3.4. Podpisana umowa o podwykonawstwo w zakresie robót
budowlanych 117
8.3.5. Podpisana umowa o podwykonawstwo w zakresie dostawy lub usługi
117
8.3.6. Bezpośrednia zapłata wynagrodzenia podwykonawcy lub dalszemu
podwykonawcy 117
Rozdział 9
Prace
projektowe i nadzór autorski 119
9.1. Obowiązki i uprawnienia projektanta 119
9.2. Nadzór autorski na budowie 121
9.3. Najczęściej popełniane błędy przez projektantów 123
9.4. Prawa autorskie 123
9.4.1. Autorskie prawa majątkowe 124
9.4.2. Autorskie prawa osobiste 125
9.4.3. Prawo do integralności utworu 126
9.5. Umowa o prace projektowe i nadzór autorski 127
9.6. Najczęściej spotykane nieprawidłowości i uchybienia w zakresie
sporządzania umów 129
Rozdział 10
Nadzór
inwestorski 131
10.1. Obowiązek ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego 131
10.2. Obowiązki i uprawnienia inspektora nadzoru inwestorskiego 133
10.3. Zmiana inspektora nadzoru inwestorskiego 134
10.4. Najczęściej popełniane błędy przez inspektorów nadzoru
inwestorskiego 134
10.5. Umowa na usługi nadzoru inwestorskiego 135
10.6. Najczęściej spotykane nieprawidłowości i uchybienia w zakresie
sporządzania umów 137
Rozdział 11
Kierownik
budowy (robót) 139
11.1. Obowiązek ustanowienia kierownika budowy (robót) 139
11.2. Obowiązki i uprawnienia kierownika budowy (robót) 140
11.3. Zmiana kierownika budowy (robót) 142
11.4. Najczęściej popełniane błędy przez kierownika budowy
(robót) 143
11.5. Umowa na usługi kierowania budową (robotami) 143
Rozdział 12
Opis
robót budowlanych
147
12.1. Projekt/dokumentacja projektowa na gruncie przepisów
Kodeksu cywilnego 147
12.2. Projekt budowlany na gruncie przepisów Prawa
budowlanego 148
12.3. Opis zamówienia na roboty budowlane na gruncie Prawa
zamówień publicznych 151
12.3.1. Jednoznaczny i wyczerpujący opis przedmiotu
zamówienia 151
12.3.2. Uczciwa konkurencja i równe traktowanie
wykonawców 153
12.3.3. Wspólny Słownik Zamówień 156
12.3.4. Dostępność dla osób niepełnosprawnych 156
12.3.5. Sposoby opisania przedmiotu zamówienia 157
12.3.6. Opis wymaganych cech materiałów,
produktów i usług 159
12.3.7. Opis przedmiotu zamówienia na roboty budowlane w
formule „wybuduj” 160
12.3.8. Opis przedmiotu zamówienia na roboty budowlane w
formule „zaprojektuj i wybuduj” 163
12.4. Najczęściej spotykane nieprawidłowości i uchybienia w zakresie
opisania przedmiotu zamówienia 170
Rozdział 13
Dokumentacja
dotycząca budowy obiektu budowlanego
173
13.1. Składowe dokumentacji dotyczącej obiektu budowlanego 173
13.2. Dokumentacja budowy 174
13.3. Dokumentacja powykonawcza 188
Rozdział 14
Kontrola
realizacji robót budowlanych przez uczestników
procesu inwestycyjnego 191
14.1. Podstawowe zasady projektowania i budowy obiektów
budowlanych 191
14.2. Standard i jakość robót budowlanych 195
14.3. Kontrola jakości wyrobów 199
14.4. Bezpieczeństwo i higiena na terenie budowy 201
14.5. Kontrola gospodarowania odpadami budowlanymi 205
Rozdział 15
Odbiory
robót budowlanych 209
15.1. Rodzaje odbiorów robót budowlanych 209
15.2. Procedury odbiorów robót budowlanych 210
15.3. Protokół odbioru robót budowlanych 212
15.4. Uchylanie się inwestora od dokonania odbioru robót
budowlanych 213
Rozdział 16
Wady
wykonanych robót budowlanych i ich klasyfikacja
219
16.1. Wady wykonanych robót budowlanych 219
16.2. Klasyfikacja wad wykonanych robót budowlanych 219
16.2.1. Wady fizyczne i wady prawne 220
16.2.2. Wady istotne i wady nieistotne 221
16.2.3. Wady usuwalne (naprawialne) i wady nieusuwalne (nienaprawialne)
223
16.2.4. Wady jawne i ukryte 226
16.3. Błędy i odpowiedzialność uczestników procesu
budowlanego / inwestycyjnego / eksploatacyjnego 228
Rozdział 17
Rękojmia
za wady i gwarancja 233
17.1. Rękojmia za wady 233
17.1.1. Rękojmia za wady robót budowlanych 233
17.1.2. Odpowiedzialność sprzedawcy 234
17.1.3. Wada fizyczna 235
17.1.4. Domniemanie o chwili powstania lub istnienia wady 235
17.1.5. Wada prawna 235
17.1.6. Zwolnienie sprzedawcy od odpowiedzialności z tytułu rękojmi 236
17.1.7. Modyfikacja odpowiedzialności z tytułu rękojmi 236
17.1.8. Odpowiedzialność sprzedawcy z tytułu rękojmi 236
17.1.9. Uprawnienia kupującego w razie wady 237
17.1.10. Żądanie wymiany rzeczy lub usunięcie wady 238
17.1.11. Demontaż wadliwej rzeczy i ponowne zamontowanie 239
17.1.12. Obowiązek dostarczenia lub udostępnienia rzeczy 239
17.1.13. Możliwość rezygnacji z następnej partii rzeczy dostarczanych
częściami 240
17.1.14. Utrata uprawnień z tytułu rękojmi 240
17.1.15. Ograniczenie prawa odstąpienia w przypadku wadliwości części
rzeczy 240
17.1.16. Uprawnienia kupującego w zakresie naprawienia szkody 240
17.1.17. Odesłanie rzeczy na koszt i niebezpieczeństwo sprzedawcy 241
17.1.18. Przedawnienie roszczeń z tytułu rękojmi 242
17.1.19. Odpowiedzialność sprzedawcy za wady stwierdzone przed upływem
przydatności rzeczy do użycia 242
17.1.20. Obowiązek zawiadomienia sprzedawcy o wadach prawnych rzeczy 243
17.1.21. Uprawnienia kupującego w związku z wadą prawną rzeczy 243
17.1.22. Uprawnienia kupującego do zwrotu ceny w razie wydania rzeczy
osobie trzeciej 243
17.1.23. Uprawnienie przemienne 243
17.1.24. Wykonanie uprawnień z tytułu rękojmi za wady prawne 244
17.2. Gwarancja 244
17.2.1. Gwarancja na wykonane roboty budowlane 244
17.2.2. Gwarancja co do jakości rzeczy sprzedanej 244
17.2.3. Oświadczenie gwarancyjne 245
17.2.4. Wykonanie uprawnień z tytułu rękojmi 245
17.2.5. Wykonanie uprawnień wynikających z gwarancji 246
17.2.6. Okres gwarancji 246
Rozdział 18
Wynagrodzenie
i rozliczenie robót budowlanych
247
18.1. Składowe wynagrodzenia za roboty budowlane 247
18.2. Modele wynagrodzenia za roboty budowlane 249
18.2.1. Wynagrodzenie na podstawie określonego wskazania podstaw do
jego ustalenia 249
18.2.2. Wynagrodzenie kosztorysowe 250
18.2.3. Wynagrodzenie ryczałtowe 252
18.3. Umowna zmiana wysokości wynagrodzenia ryczałtowego 254
18.4. Sądowa zmiana wysokości wynagrodzenia ryczałtowego 255
18.5. Bezpodstawne wzbogacenie 259
Rozdział 19
Kary
umowne 263
19.1. Instytucja kary umownej według uregulowań kodeksowych 267
19.1.1. Funkcje, cele i rodzaje kar umownych 269
19.1.2. Odpowiedzialność z tytułu kary 270
19.1.3. Sposób naliczania, wysokość i dochodzenie kar
umownych 275
19.2. Uregulowania kar umownych zgodnie z Prawem zamówień
publicznych 278
19.3. Obligatoryjność dochodzenia kar umownych 281
19.4. Nieprawidłowości i uchybienia w zakresie formułowania postanowień
umów dotyczących kar umownych 283
Rozdział 20
Odstąpienie
od umowy 287
20.1. Umowne prawo odstąpienia od umowy 287
20.2. Ustawowe prawo odstąpienia od umowy 289
20.3. Odstąpienie od umowy w sprawie zamówienia publicznego
296
20.4. Skutki odstąpienia od umowy 302
Rozdział 21
Gwarancja
zapłaty 307
Tezy orzecznicze sądów powszechnych i opinie
głównego urzędu nadzoru budowlanego dotyczące przygotowania,
realizacji i rozliczenia robót budowlanych i usług
związanych z realizacją przedsięwzięć budowlanych 311
Wzory
391
Wzór 1. Protokół zdawczy dokumentacji
projektowo-kosztorysowej 391
Wzór 2. Formularz tabeli wartości elementów
scalonych robót budowlanych 393
Wzór 3. Obiegowa karta wyrobu 397
Wzór 4. Protokół przekazania wykonawcy terenu
budowy 399
Wzór 5. Protokół z narady technicznej 401
Wzór 6. Protokół odbioru robót
zanikających i ulegających zakryciu 403
Wzór 7. Zgłoszenie gotowości do odbioru częściowego
robót budowlanych 405
Wzór 8. Zgłoszenie gotowości do odbioru końcowego
robót budowlanych 407
Wzór 9. Protokół odbioru częściowego/końcowego
robót budowlanych 408
Wzór 10. Protokół przekazania inwestorowi terenu
budowy 411
Wzór 11. Protokół przeglądu gwarancyjnego 413
Bibliografia 415
Autorzy 419
420
stron, Format: 17.0x24.0cm, oprawa miękka
Po otrzymaniu zamówienia poinformujemy pocztą e-mail lub telefonicznie, czy wybrany tytuł polskojęzyczny lub
anglojęzyczny jest aktualnie na półce księgarni.
|