English version

• polskie
podział tematyczny
 
• anglojęzyczne
podział tematyczny
 
Newsletter:

• Zamów informacje o nowościach z wybranego tematu
 
Informacje:

• o księgarni

• koszty wysyłki

• kontakt

• Cookies na stronie

Obowiązki właścicieli obiektów budowlanych oraz inwestorów

Przegląd, konserwacja i roboty budowlane

Książka zawiera kompleksowe omówienie zagadnień związanych z przygotowaniem i realizacją zamierzeń budowlanych oraz wynikających z tego obowiązków inwestora i innych uczestników procesu budowlanego.

Szczególnie dużo miejsca poświęcono warunkom prawnym i technicznym użytkowania obiektów istniejących oraz obowiązkom ciążącym z mocy prawa na właścicielach lub zarządcach obiektów budowlanych, zwłaszcza tym czynnościom, których niewykonanie może powodować sankcje organów nadzoru budowlanego, państwowej straży pożarnej, państwowej służby zabytków.

W opracowaniu omówiono takie kwestie jak m.in.:

• obowiązki inwestora przy zgłoszeniu budowy i wnioskowaniu o pozwolenie na budowę,

• stosowanie przepisów techniczno-budowlanych, zasad i norm przy realizacji zamierzeń budowlanych,

• wejście na teren sąsiedni w toku budowy,

• tryby i warunki zlecania robót budowlanych,

• warunki odbiorów robót oraz rozliczenia wynagrodzenia wykonawcy,

• warunki użytkowania budynków, w tym budynków mieszkalnych,

• zasady i warunki kontroli okresowych obiektu i jego elementów,

• zasady dokonywania konserwacji, napraw, remontów, modernizacji i innych zamierzeń inwestycyjnych,

• warunki postępowania w celu zapewnienia bezpieczeństwa użytkowania budynków i lokali.

Publikacja jest przeznaczona dla właścicieli nieruchomości, wspólnot mieszkaniowych, zarządców nieruchomości, urzędów, inwestorów, firm budowlanych, deweloperów, a także dla prawników zainteresowanych tą problematyką.

Wykaz skrótów
Wstęp

Rozdział 1
O budynkach, ich trwałości i zużyciu technicznym
1.1. Budynki w definicjach i w klasyfikacji obiektów budowlanych
1.2. O trwałości budynku i jego elementów
1.3. Metody ustalania zużycia technicznego budynku
1.4. Metody oceny stopnia zużycia budynku
1.5. Niezawodność obiektu budowlanego a normalizacja w budownictwie
1.6. Defekty obiektów budowlanych wynikające z błędów projektowania, wykonawstwa oraz nieprawidłowej eksploatacji i szkód górniczych

Rozdział 2
Warunki techniczne projektowania oraz wykonania w odniesieniu do budynków nowych i starych

Rozdział 3
Utrzymanie techniczne obiektów budowlanych według prawa budowlanego i innych ustaw
3.1. Użytkowanie i utrzymanie obiektu według prawa budowlanego
3.2. Obowiązki w zakresie ochrony przeciwpożarowej
3.3. Obowiązki w zakresie ochrony środowiska
3.4. Obowiązki w zakresie utrzymania obiektu zabytkowego
3.5. Obowiązek zawiadomienia organu według art. 28 u.o.z.

Rozdział 4
Szczegółowe obowiązki właściciela obiektu budowlanego
4.1. Podstawa prawna kontroli stanu technicznego
4.2. Metodyka i zakres kontroli okresowych (art. 62 ust. 1 pr. bud.)
4.3. Zasady kontroli obiektów zawierających azbest
4.4. Obowiązki wynikające z zaleceń pokontrolnych
4.5. Obowiązki z nakazu organu nadzoru budowlanego
4.6. Obowiązki w razie katastrofy budowlanej
4.7. Adresat sankcji karnych, właściciel czy zarządca nieruchomości
4.8. Sankcje karne za naruszenie prawa

Rozdział 5
Prowadzenie i przechowywanie dokumentacji techniczno-budowlanej
5.1. Obowiązki w zakresie dokumentacji techniczno-budowlanej
5.2. Obowiązek posiadania i udostępniania świadectwa charakterystyki energetycznej
5.3. Obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego

Rozdział 6
Obowiązki w zakresie eksploatacji urządzeń technicznych podlegających dozorowi technicznemu oraz urządzeń i systemów podlegających ustawie F-gazowej
6.1. Eksploatacja urządzeń technicznych podlegających dozorowi technicznemu
6.2. Nowe obowiązki eksploatacyjne urządzeń wynikające z ustawy F-gazowej

Rozdział 7
Obowiązki w zakresie oszczędności energii i izolacyjności cieplnej
7.1. Cele polityki energetycznej
7.2. Nowe wymagania energooszczędności i ochrony cieplnej przy przebudowie budynku lub przy jego dociepleniu
7.3. Obowiązki z ustawy o charakterystyce energetycznej

Rozdział 8
Warunki użytkowania budynku mieszkalnego - obowiązki właściciela i użytkownika
8.1. Obowiązki władającego według przepisu techniczno-budowlanego
8.2. Warunki prawidłowości użytkowania lokalu
8.3. Warunek bezpiecznego użytkowania lokalu w razie zagrożenia
8.4. Warunki użytkowania instalacji i urządzeń lokalu
8.5. Spory kompetencyjne w warunkach działania wspólnoty mieszkaniowej
8.6. Oddziaływanie na sprawców szkód

Rozdział 9
Konserwacje, naprawy, remonty, modernizacje
9.1. Przegląd pojęć i definicji. Konserwacja, naprawa, remont, ulepszenia
9.2. Specyfika konserwacji
9.3. Specyfika działań naprawczych
9.4. Specyfika remontów budynków
9.5. Analiza opłacalności eksploatacji budynku (remont czy rozbiórka)
9.6. Planowanie remontów
9.7. Problematyka odtwarzania starych zasobów mieszkaniowych
9.8. Zamierzenia inwestycyjne w nieruchomości
9.9. Termomodernizacja, renowacja i rewitalizacja

Rozdział 10
Finansowanie remontów i inwestycji
10.1. Budżet nieruchomości
10.2. Wsparcie termomodernizacji i remontów
10.3. Wsparcie remontów i odtworzenia budynków zniszczonych kataklizmami
10.4. Wsparcie budownictwa socjalnego oraz budownictwa czynszowego
10.5. Wsparcie usuwania z obiektów wyrobów azbestowych
10.6. Wsparcie poprawy efektywności energetycznej
10.7. Dotacje na prace konserwatorskie, restauratorskie, roboty budowlane w budynku zabytkowym
10.8. Pułapki finansowe przy otrzymywaniu wsparcia finansowego

Rozdział 11
Obowiązki inwestora związane z zagospodarowaniem działki
11.1. Warunki zabudowy według prawa budowlanego i przepisów technicznobudowlanych
11.2. Warunki zagospodarowania działki według ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
11.3. Warunki sytuowania reklam i podobnych obiektów według tzw. ustawy krajobrazowej
11.4. Uwarunkowania zagospodarowania obszarów rewitalizacji

Rozdział 12
Obowiązki inwestora związane z procesem budowlanym
12.1. Inwestor a dysponowanie nieruchomością na cele budowlane
12.2. Wejście inwestora na teren sąsiedniej nieruchomości
12.3. Obowiązki inwestora i innych uczestników procesu budowlanego
12.4. Ustalenie zakresu zamierzenia budowlanego oraz warunków jego wykonania

Rozdział 13
Procedury przed organem administracji architektoniczno-budowlanej
13.1. Kierunek zmian ustawy - Prawo budowlane; kodeks budowlany ante portas
13.2. Pozwolenie na budowę
13.3. Pozwolenie na rozbiórkę
13.4. Pozwolenia organów dotyczące obiektu zabytkowego
13.5. Zgłoszenie budowy
13.6. Warunki przyłączania obiektów do sieci
13.7. Proces budowlany od rozpoczęcia budowy po uzyskanie pozwolenia na użytkowanie

Rozdział 14
Postępowanie w sprawach odstępstwa i samowoli budowlanych
14.1. Odstępstwa od przepisów techniczno-budowlanych
14.2. Postępowanie w warunkach odstępstwa od zatwierdzonego projektu budowlanego
14.3. Postępowanie w warunkach samowoli budowlanych
14.4. Sankcje karne za samowole i stosowanie przepisów przejściowych i końcowych

Rozdział 15
Zlecanie robót budowlanych
15.1. Zlecanie według przepisów kodeksu cywilnego
15.2. Udzielanie zamówień według ustawy - Prawo zamówień publicznych
15.3. Zasady postępowania zamawiającego
15.4. Obowiązki zamawiającego związane z wyborem najkorzystniejszej oferty
15.5. Cena ofertowa za roboty budowlane według prawa i orzecznictwa

Rozdział 16
Umowy o roboty budowlane
16.1. Istota, forma i treść umowy o roboty budowlane
16.2. Umowa o roboty budowlane z generalnym wykonawcą
16.3. Sposoby zabezpieczenia wykonania umowy o roboty budowlane
16.4. Klauzule w umowach o roboty budowlane
16.5. Działanie i współdziałanie stron w toku umowy
16.6. Odbiory robót i ich rozliczanie
16.7. Rozliczenie wynagrodzenia wykonawcy
16.8. Roszczenia finansowe stron z umowy o roboty budowlane
16.9. Ważne obowiązki właściciela nieruchomości

Wykaz aktów prawnych
Bibliografia

736 stron, Format: 17.1x24.0, oprawa miękka